ما هي إجراءات شراء منزل في بريطانيا ما هي المتطلبات القانونية حيث أن هناك الكثير من الأشخاص عند ذهابهم إلى بريطانيا يريدون امتلاك منزل خاص بهم، ولا يريدون الإقامة في شقق أو فنادق مستأجرة، ومن هنا نتحدث عن الأشياء التي يجب أن تكون متاحة لشراء منزل عبر .
إجراءات شراء منزل في بريطانيا
تختلف العقارات داخل المملكة المتحدة بناءً على نوعها وسلطة الملكية والموقع ومجال الاستخدام أيضًا، كما توجد عقارات سكنية وتجارية، بما في ذلك العقارات الزراعية أيضًا ؛ لذلك يجب على المشتري معرفة جميع إجراءات شراء منزل في بريطانيا، ونذكر الأشياء التي يحتاجها من خلال النقاط التالية
- مسوق عقارات، أي مكتب عقارات ؛ وذلك حتى يتمكن من الاطلاع على أنواع العقارات المتاحة ومعرفة أفضل الأسعار والمواقع.
- خبير مالي من أجل استكشاف خيارات التمويل المتاحة.
- وجود محام من أجل التأكد من استكمال جميع الإجراءات القانونية اللازمة للشراء ونقل الملكية.
- يجب التأكد من عدم وجود مشكلة هيكلية في العقار مثل (إمكانية سقوط السقف – الجدران غير المستقرة – هبوط الأرضية).
مراحل شراء منزل في بريطانيا
يتم اتباع مجموعة من الخطوات المهمة من أجل استكمال إجراءات شراء منزل في بريطانيا، والتي تتمثل في حوالي 3 مراحل، ونذكرها من خلال الفقرات التالية
1- مرحلة تقديم العرض وحجز العقار
إذا رغب أحد الأفراد في شراء منزل في بريطانيا، فإن المشتري يقدم عرضًا خاصًا لسعر العقار للبائع، وإذا وافق البائع على هذا العرض المقدم له، يدفع المشتري مبلغًا متفقًا عليه كدفعة مقدمة إلى شراء العقار وعدم عرضه في السوق.
مبلغ الدفعة المقدمة هو أيضًا جزء من القيمة الإجمالية للعقار، وتجدر الإشارة إلى أنه يجب الاطلاع على عدة تفاصيل للعقار قبل تقديم العرض، بما في ذلك ما يلي
- تعرف على قيمة العقار في السوق، وكم تبلغ قيمة العقارات المماثلة التي يتم بيعها في المنطقة.
- انظر إلى ما يحتويه العقار، وما إذا كان البائع سيترك بعض التركيبات في المنزل.
- اكتشف ما إذا كانت هناك أي رسوم سنوية للعقار، مثل رسوم الإيجار أو الخدمة، وما إذا كانت هناك إمكانية لتغيير تلك الرسوم.
بعد موافقة البائع على العرض المقدم له من قبل المشتري، يذهب إلى المسوق العقاري ويكتب “مذكرة بيع”، والتي توضح عرض المشتري كتابةً وتدون جميع تفاصيل الممثلين القانونيين لكل طرف ؛ لذلك من الضروري أن يكون لديك محام كما ذكرنا لتسريع عملية الشراء.
2- مرحلة توقيع العقد
من المهم أن يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري ؛ وذلك حرصاً على حقوق كل منهما، حيث تتضمن كافة المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالعقار والمقاولين مثل (اسم المشتري – اسم البائع – عناوين مكاتب المحامين).
بالإضافة إلى وجود ثمن العقار المراد بيعه والملحقات والأمور القانونية والمالية المتعلقة به، وتتنوع شروط العقار بحسب نوعيته وطبيعته، حيث توجد بعض العقود المتعلقة بالعقارات والتي لا تزال قيد الإنشاء، وأخرى للعقارات المبنية بالكامل.
هناك نوع من تلك الأقسام تندرج تحته الشروط والقوانين الخاصة به، وبعد توقيع العقد واستكمال جميع إجراءات شراء منزل في بريطانيا، يتم نقل الملكية تلقائيًا إلى المشتري، وله الحق في ذلك. التصرف الكامل في تلك الممتلكات الجديدة، مثل (بيع – إيجار)، وبعضها معلومات موثقة كإجراء قانوني للجميع لمنع غسيل الأموال والاحتيال، وهي كالتالي
- إثبات مصدر الأموال، مثل تقديم مكاسب على حساب مصرفي لآخر 3 أشهر، أو إثبات بيع ممتلكات أو مدخرات، أو أنها أموال موروثة، أو هدايا مالية من العائلة.
- إحضار إثبات الهوية الشخصية، مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة.
- قدم أوراقًا رسمية توضح عنوان المشتري، مثل رخصة القيادة في المملكة المتحدة أو بطاقة الائتمان أو فاتورة المرافق أو كشف حساب مصرفي.
بعد توقيع عقد ملكية العقار، يكون العقد ملزماً لكلا الطرفين، ويجب على المشتري تحويل المبلغ إلى البائع، ويختار المحامي أفضل صيغة لتحويل المبلغ.
3- مرحلة التسجيل العقاري
بعد الانتهاء من إجراءات شراء منزل في بريطانيا، سيتم الانتقال إلى المرحلة النهائية لإتمام تسجيل العقار في إدارة السجلات العقارية الحكومية، ويتولى هذه المهمة المحامي القانوني المطلع على الصفقة ؛ هذه الخطوة مهمة لإثبات ملكية العقار للمشتري، ونذكر التكاليف الإجمالية لشراء العقار على النحو التالي
- – مصروفات المساح حوالى 600 جنيه.
- أتعاب المحامي حوالي 2000 جنيه.
- دفع قيمة ضريبة الأملاك، وذلك بناءً على قيمة العقار، والتسجيل باسم شخص أو شركة، وتبلغ قيمة الضريبة حوالي 10٪ في عدة حالات، ويمكن للبعض الآخر تعفى من المشتري.
المحامي هو الأساس لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في بريطانيا، كبديل للكاتب العدل والمكتب العقاري، والأفضل الاستعانة بالشركات المحلية التي لديها خبرة في هذا الأمر.
المتطلبات القانونية لشراء منزل في بريطانيا
بعد النظر في إجراءات شراء منزل في بريطانيا، من الضروري توضيح المتطلبات التي يحتاجها المشتري بعد تعيين محام له ؛ للتعامل مع الأوراق القانونية لشراء المنزل، حيث تختلف التكاليف حسب المنطقة أو قيمة العقار، وهي كالتالي
- تفتيش السلطة المحلية.
- تكاليف الإدارة.
- الرسوم القانونية.
- التفتيش الصحي والبيئي.
- رسوم تسجيل الأرض.
تعتبر محاولة الحصول على منزل في بلد آخر غير موطنه من أكثر التجارب صعوبة بالنسبة للمشتري ؛ لذلك فهو بحاجة إلى مساعدة بعض الأشخاص الذين لديهم خبرة في هذا الأمر.