إجراءات نقل ملكية عقار مرهون إلى بنك عقاري تتطلب الإجراءات القانونية بشكل عام الكثير من الأوراق والخطوات وتمر بالعديد من المراحل المعقدة حيث تستغرق الكثير من الوقت وبالتالي لا مجال لارتكاب أي خطأ، يعني تكرار الكثير من الخطوات، وسنتحدث في مقال اليوم عن إجراءات نقل ملكية عقار مرهون إلى البنك العقاري.
تعرف علي
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
فيما يلي إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
- يجب تقديم طلب إلى البنك لطلب مستند يوضح المبلغ المتبقي على المدين الذي يجب سداده. هذه هي الخطوة الأولى في إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري.
- ثم يتم الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور، والتي تنص على أن مالك العقار لا يدين بأي أموال للمطور.
- طلب تقييد بيع العقار باسم المشتري وهذه الخطوة مهمة جدا وتضمن حق البائع حيث تلزم المشتري بدفع الجزء المتبقي من القرض كما تمنع المشتري من بيع العقار مرة أخرى حتى يتم سداد هذا القرض بالكامل، وللحصول على طلب لتقييد بيع الممتلكات باسم المشتري يجب إحضار المستندات التالية
- نسخ من بطاقة البائع والمشتري.
- نسخة من عقد العقار.
- نسخة من عقد البيع المبدئي وعقد حق الانتفاع.
- تقديم طلب للحصول على خطاب إبراء ذمة، مما يعني أنه تم فك الرهن العقاري، وهي من الخطوات المهمة في إجراءات نقل ملكية عقار مرهون إلى البنك العقاري، والقيام بهذه الخطوة، يجب تقديم المستندات التالية
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- شهادة من البنك تفيد برفع الرهن.
- نسخة طبق الأصل من سند الملكية الأصلي.
قد تكون مهتمًا بـ
الشروط الواجب توافرها لنقل ملكية العقار المرهون إلى بنك عقاري
الشروط الواجب توافرها لنقل ملكية العقار المرهون إلى بنك عقاري
حسنًا، تعرفنا على إجراءات نقل ملكية عقار مرهون إلى البنك العقاري، والآن دعنا نتعرف على الشروط التي يجب توافرها لنقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري، و هذه الشروط هي كما يلي
- يكون التنازل لأحد الأقارب من الدرجة الأولى، مثل الأب، الأم، الأخ، الأخت، الابن، الابنة.
- أن هذا الشخص يعمل ولديه وظيفة مستقرة.
- يجب أن يكون قد تجاوز 21 عامًا، وإذا كان أبًا أو ابنًا أو أخًا، فيجب أن يكون متزوجًا.
- إذا كان التنازل للأم أو الأخت أو الابنة أرملة.
- إذا كانت أماً أو أختًا أو ابنة، وطلقت، فلا بد أن يكون قد مضى أكثر من 24 شهرًا على طلاقها.
- أما إذا كان التنازل لأخت أو ابنة لم تتزوج مطلقًا، فيجب أن يكون عمرها أكثر من 40 عامًا.
تعرف علي
ضوابط التصرف في الممتلكات المرهونة
ضوابط التصرف في الممتلكات المرهونة
للراهن أن ينتفع بالعقار المرهون فقط فيستغلها ويستغلها طوال مدة الرهن ولا يجوز له بيعها. من توثيق الرهن العقاري رسمياً لدى الجهات المختصة التي تعمل على حفظ حقوق كل من المرتهن والمرتهن.
قد تكون مهتمًا بـ
امكانية بيع العقار المرهون لمصرف الراجحي
يمكن للمقرض التصرف في العقار المرهون وبيعه لمصرف الراجحي، وهذه حالة واحدة وهي أن العقار قد تم تسجيله وفق أحكام نظام التسجيل العقاري. يجوز للراهن بيع العقار أو التصرف فيه إلا بعد الاتفاق مع المرتهن على إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري.