أعلنت شركة، اليوم الأربعاء، الانتهاء من توقيع اتفاقيتين مع الرياض المالية، الثلاثاء، بشأن إنشاء صندوقين استثمار عقاري مغلقين متوافقين مع أحكام الشريعة الإسلامية بقيمة 6.2 مليار ريال لهذا الغرض. – تطوير مركزي جوهرة الرياض وجوهرة جدة. وهي من بين المشاريع الكبرى المدرجة في خطة الشركة التوسعية في مدينتي الرياض وجدة.
وقالت المراكز العربية، في بيان لـ “تداول السعودية”، إن الصندوقين استحوذوا على الأرضين المملوكين لهما في الرياض وجدة بغرض استكمال تطوير المركزين التجاريين عليهما.
يهدف الصندوق الاستثماري الأول إلى استكمال تطوير مركز جوهرة الرياض على أرض مساحتها 623.4 ألف متر مربع الواقع على طريق الملك خالد مع تقاطع طريق العروبة بحي الرائد بمدينة الرياض، بقيمة سوقية. بنحو 2.1 مليار ريال كما في 31 ديسمبر 2021.
ويهدف الصندوق الاستثماري الآخر إلى استكمال تطوير مركز جوهرة جدة على أرض مساحتها 170.7 ألف متر مربع، الواقع على طريق الملك عبد العزيز، تقاطع طريق السلام (دوار الكرة الأرضية) بحي المحمدية بجدة، ب بلغت القيمة السوقية حوالي 1.2 مليار ريال كما في 31 ديسمبر 2021.
وأوضحت أن ملكية وحدات الصندوقين تعود بالكامل للمراكز العربية، فيما ستتولى الرياض المالية إدارة الصندوقين الاستثماريين المرخصين من هيئة السوق المالية.
ستحتفظ المراكز العربية بامتياز إدارة وتشغيل المركزين التجاريين بعد الانتهاء من تطويرهما، وفقًا لشروط وأحكام الصندوقين. قد يعتزم الصندوقان أيضًا الخروج من الاستثمار من خلال عدة خيارات، بما في ذلك طرحه كصندوق عقارات متداول متخصص (REIT).
سيظهر الأثر المالي لمساهمة الشركة في هذين الصندوقين في بياناتها المالية بدءًا من الربع المالي الأول المنتهي في 30 يونيو 2022.
وأشارت إلى أنه سيتم تخصيص جزء من مساحة القطعتين لتطوير مرافق متعددة الاستخدامات (فندق ومكتب) مرتبطة بالمركزين في مرحلة لاحقة. مما سيضيف لهم قيمة وأهمية إضافية.
يتميز مركز جوهرة الرياض بموقعه الاستراتيجي لقربه من عدد من معالم الرياض المهمة مثل الحي الدبلوماسي وبوابة الدرعية. بدأت أعمال البناء فيها منذ أغسطس 2021 ووصلت الآن إلى 15٪. ويهدف الصندوق المخصص لهذا المشروع إلى تسريع وتيرة الإنجاز في هذا المركز والتأكد من استكمال تطويره في الوقت المحدد، بالنظر إلى توافر التمويل اللازم من خلال الصندوق، المقرر افتتاحه خلال النصف الأول من عام 2025 كما هو متوقع.
وبلغت التكلفة الإجمالية لتطوير جوهرة مركز الرياض حوالي 1.8 مليار ريال. ومن المتوقع أن تتجاوز إيراداته السنوية 400 مليون ريال بعد افتتاحه ووصوله إلى مستوى الاستقرار التشغيلي. ونظراً لأهمية مشروع جوهرة الرياض وتميزه، فقد تلقت إدارة التأجير بالشركة خطابات رغبة من مستأجرين تجاوزت 70٪ من إجمالي المساحات الإيجارية فيه والتي تبلغ نحو 148.4 ألف متر مربع. ومن المتوقع أيضًا أن يضيف هذا المركز حوالي 7000 وظيفة بعد تشغيله.
أما بالنسبة لمركز جدة للجوهرة الذي تبلغ نسبة إنجازه في الوقت الحاضر 14٪، فإنه يتميز أيضا بموقعه الاستراتيجي. يقع بالقرب من مطار الملك عبد العزيز الدولي وكذلك نادي اليخوت الواقع في منطقة كورنيش جدة.
ويهدف الصندوق الآخر المخصص لهذا المشروع إلى استكمال وضمان الانتهاء من أعمال التطوير فيه في الوقت المحدد، بالنظر إلى توافر التمويل اللازم من خلال الصندوق، المقرر افتتاحه خلال النصف الأول من عام 2024، كما هو متوقع. وبلغت التكلفة الإجمالية لتطوير مركز جوهرة جدة حوالي 1.1 مليار ريال. فيما يتوقع أن تتجاوز إيراداته السنوية 270 مليون ريال بعد افتتاحه ووصوله إلى مستوى الاستقرار التشغيلي.
ونظراً لأهمية مشروع جوهرة جدة وتميزه، فقد تلقت إدارة التأجير بالشركة خطابات رغبة من مستأجرين تجاوزت 70٪ من إجمالي المساحات الإيجارية للمركز والتي تبلغ قرابة 87.2 ألف متر مربع. ومن المتوقع أيضًا أن تضيف حوالي 5000 وظيفة بعد تشغيلها.
تأتي هذه الخطوة ضمن الإستراتيجية العامة للشركة من خلال اعتماد نموذج تخفيف الأصول. من خلال هذا النموذج المبتكر، ستكون الشركة قادرة على التخفيف من المخاطر المرتبطة بالحفاظ على أصول تشغيلية كاملة على الوضع المالي للشركة، مما سيسهم في تعزيز المرونة المالية والتشغيلية بطريقة تشغيلية وتشغيلية أكثر.