تجربتي مع قرض البناء الذاتي من أبرز التجارب التي عاشها الكثير من الأشخاص الراغبين في شراء منزل جديد لهم ولكن بنظام التقسيط بما يتناسب مع احتياجاتهم ومتطلباتهم. يتم ذلك وفقًا للقواعد الإسلامية وهناك العديد من بنوك التمويل التي وضعت بعض الشروط البسيطة لعملائها الذين يرغبون في بناء أو شراء منزل وفي هذا المقال سنتحدث بالتفصيل عن تجربتي مع قرض البناء الذاتي.
تجربتي مع قرض البناء الذاتي بالتفصيل
تجربتي مع قرض البناء الذاتي بالتفصيل
التجربة الأولى
منذ حوالي ثلاثة أشهر، كنت أرغب في شراء منزل لنفسي ولأفراد عائلتي من خلال الحصول على تمويل للبناء الذاتي، فذهبت إلى أحد تلك البنوك التي تقدم هذا النوع من التمويل وحاولت طرح بعض الأسئلة حول التمويل ومعرفة ذلك. ما هي مزاياها وعيوبها وشروط الحصول عليها وأنني أملك الأرض، لكنني أريد فقط أن أبني ولكن الضابط المسؤول لم يعرف سوى القليل من المعلومات البسيطة جدًا.
شعرت بحزن شديد في ذلك الوقت لأنهم لم يزودوني بأي معلومات لأستفيد منها، لكنهم طلبوا مني ترك بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بي لهم بالإضافة إلى الكتاب لعائلتي، ثم قالوا لي أن تلك البيانات ستفعل. يتم مشاركتها مع إدارة البنك حتى يتمكنوا من الاتصال بي بعد ذلك.
تعرف علي
التجربة الثانية
بعد حوالي شهرين ذهبت أنا وزوجتي إلى بنك آخر بعد أن تابعنا جميع البنوك في المملكة العربية السعودية وعرفنا مصاريف كل منها بالإضافة إلى شروطها من أجل معرفة أسهل تمويل، لذلك ذهبت إلى أحد تلك البنوك مع زوجتي وراتبي للحصول على أعلى سيولة من المال. وقد تحقق ذلك من خلال زيادة سعر مبلغ التمويل بالإضافة إلى الحصول على أقساط شهرية يمكن أن تصل إلى حوالي 20 عامًا. تم تسجيل هذا القرض باسمينا وسيتم سداده بكل سهولة ويسر. هنا كانت تجربتي مع قرض البناء الذاتي ناجحة.
قد تكون مهتمًا
أهم شروط قرض البناء الذاتي للمواطنين
أهم شروط قرض البناء الذاتي للمواطنين
بعد أن أخبرتك بتجربتي مع قرض البناء الذاتي، يجب أن تعرف ما هي أهم الشروط التي يجب أن يستوفيها الشخص الذي يريد الحصول على تمويل البناء الذاتي. ولعل أهم هذه الشروط ما يلي
- أولاً فيما يتعلق بعمر العميل، يجب ألا يقل عمره عن 20 عامًا وفي نفس الوقت لا يزيد عن 70 عامًا عند سداد آخر قسط من الأقساط الشهرية التي يوفرها التمويل.
- ثانياً أما الراتب الشهري للعميل فلا يقل عن 12 ألف ريال سعودي.
- ثالثاً أن يكون هذا العميل سعودي الجنسية ويحمل جنسية المملكة العربية السعودية.
- رابعاً يجب أن يكون للعميل وظيفة في أحد القطاعات التي يعرفها البنك ويوافق عليها سواء كان القطاع الخاص أو العام أو حتى القطاع العسكري.
- خامساً في حال قيام العميل ببناء منزل له ورغبته في الحصول على هذا التمويل، يجب ألا تقل مساحة تلك الأرض عن 80 متراً مربعاً.
- سادساً يجب أن يكون للعميل حساب لدى البنك السعودي للاستثمار حتى يتم تحويل راتبه من خلاله. في حالة عدم وجود حساب، يفتح له حسابًا جديدًا.
- سابعاً يجب أن يكون اسم العميل موجوداً في القوائم الخاصة بوزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
- ثامناً أن يكون المنزل الذي يرغب فيه العميل داخل المنطقة العمرانية وضمن المخططات المعتمدة في المملكة.
تعرف علي
أهم المستندات والمستندات المطلوبة لتمويل البناء الذاتي
أهم المستندات والمستندات المطلوبة لتمويل البناء الذاتي
من خلال تجربتي مع قرض البناء الذاتي رأيت أن هناك العديد من الأوراق التي تطلبها البنوك والتي يجب أن تكون متاحة لمن يريد الحصول على تمويل، ومن أهم هذه الأوراق
أولاً مستندات العميل
- يجب أن تتوفر نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للعميل، ويجب أن تظل سارية المفعول.
- يجب على العميل تقديم خطاب تمهيدي من الجهة التي يعمل بها.
- في حالة أحد أفراد القوات المسلحة، يجب أن يشير إلى منصبه ورتبته.
- كما يجب على العميل إحضار شهادة من جهة العمل توضح طبيعة وظيفته وصافي الراتب الشهري له بالإضافة إلى سن استلام المعاش.
- يجب على العميل إبراز كشف حساب بقيمة آخر ثلاث رواتب حصل عليها، ويقوم البنك بختمها.
قد تكون مهتمًا أيضًا
ثانياً المستندات العقارية
- قدم رسم تخطيطي واضح لموقع المنزل.
- إحضار صورة من رخصة البناء سارية المفعول.
- تقديم صورة دقيقة لسند الأرض أو المنزل.
- تعبئة استمارة الحصول على تمويل عقاري.
أفضل مزايا التمويل الذاتي
هناك العديد من المزايا التي اكتشفتها بعد تجربتي مع قرض البناء الذاتي، ومن أهمها ما يلي
أولاً يتوافق هذا القرض مع أحكام وقواعد الشريعة الإسلامية في المملكة العربية السعودية، وهذا ما أكدته بالفعل من خلال تجربتي مع قرض البناء الذاتي.
ثانيًا بعد الحصول على هذا القرض العقاري يمكنك استخدام أمواله في العديد من المتطلبات العقارية وهي
- إما أن تشتري منزلاً لك ويكون أفراد أسرتك جاهزين.
- أو إذا كنت من الأرض التي تريد بناء منزلك عليها.
- أو في حالة رغبتك في رهن المنزل الذي تملكه للحصول على هذا التمويل لمرة واحدة.
- أو إذا اشتريت منزلاً لا يزال قيد الإنشاء.
ثالثاً وفقاً لسياسات البنوك، يبلغ الحد الأقصى للحصول على التمويل حوالي 4 مليون ريال سعودي.
رابعاً بالنسبة لسياسات صندوق التنمية العقارية، فإن الحد الأقصى للحصول على التمويل هو حوالي 500 ألف ريال سعودي.
خامساً يمكن أن تصل مدة سداد هذا القرض إلى حوالي 25 سنة، بينما يصل الحد الأدنى للسداد إلى 5 سنوات.
سادساً يمكن للعميل الحصول على دفعة مقدمة من البنك، حيث يحصل المنزل الأول على 10٪، وفي حالة السكن الثاني يحصل على 30٪.
سابعاً ما يخصم من الراتب الشهري للعميل يصل إلى حوالي 65٪ من إجمالي الراتب، ولا توجد شروط لتحويل الراتب.
ثامناً في بعض الأحيان قد يكون هناك إعفاء من القرض إذا كان العميل يعاني من عجز كلي أو توفي ولم يدفع الورثة قيمة القرض.
تاسعاً أما بالنسبة للمتقاعدين فيمكنهم أيضاً الحصول على هذا القرض.
عاشراً يمكن للعميل الآن الحصول على وثيقة تأمين مجانية وذلك لضمانه عند تعرضه لأي نوع من الكوارث الطبيعية مثل الحرائق والزلازل والفيضانات.
ما هو التمويل الذاتي
بعد أن ذكرت ما هي تجربتي مع قرض البناء الذاتي، يجب أن نعرف ما هو. هو برنامج تمويل يتوافق مع جميع أحكام ومبادئ الشريعة الإسلامية المطبقة في المملكة العربية السعودية من أجل تمويل العملاء الذين يستفيدون من صندوق التنمية العقارية من خلال البنك الذي يتعاملون معه. هناك العديد من البنوك التي تقدم هذا التمويل مثل مصرف الراجحي والبنك الأهلي.