إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي، يعتبر عقد الإيجار هو قانون الأطراف المتعاقدة، مما يسمح لأطراف العقد، سواء المؤجر والمستأجر، بالالتزام بالعقد أو إلغاء العقد وفسخه، وهو من الضروري أن يلتزم الطرفان بجميع الشروط المبرمة في العقد. في السطور التالية من مقال اليوم، سنتعرف بالتفصيل على إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي. تابعنا لمعرفة المزيد من التفاصيل.
قانون الإيجارات في القانون السعودي
عقد الإيجار في النظام السعودي
يُعرّف الإيجار في القانون السعودي بأنه ملكية منفعة مقابل مبلغ مادي ولفترة محددة. جدير بالذكر أن عقد الإيجار يعتمد على الطرفين المؤجر والمستأجر، ويجب أن تكون وصايتهما صحيحة وخالية من أي عيوب، مع ضرورة وجود القدرة على التأجير والإيجار، لذلك المملكة العربية السعودية الموافقة على نظام الإيجار الذي تم تحديده وفقًا للمختصين للحد من التلاعب في أسعار إيجارات العقارات وإعادة ترتيب العلاقة بين المالك والمستأجر.
إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي
إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي
هناك عدد من الشروط لإلغاء عقد الإيجار في القانون السعودي، والتي على أساسها يجوز إلغاء عقد الإيجار وإلغائه. ومن أهم هذه الشروط ما يلي
- عدم وفاء المستأجر بالتزاماته
- التأخر في دفع الإيجار عن المدة المحددة لها بعد الإنذار والتي مضى عليها أسبوعان من تاريخ الإخطار بالإنذار.
- استخدام العقار المؤجر في نشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد، أو التنازل عنه للآخرين دون موافقة خطية من الجهة بعد إنذار لتصحيح الوضع، والذي مضى 15 يومًا من تاريخ الإخطار بالإنذار.
- إثبات أن المستأجر نفسه أو من خلال غيره، بشكل مباشر أو غير مباشر، قام برفع رشوة لدى أحد موظفي الجهات الخاضعة لأحكام نظام المنافسة والمشتريات الحكومية
- إفلاس المستأجر أو رغبته في إشهار إفلاسه
- صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر
- ملكية الدولة للعقار وسقوط الملكية من المؤجر
قد يكون من المفيد أن تقرأ عنها
شروط عقد الإيجار في القانون السعودي
من الضروري أن يحتوي عقد الإيجار على مجموعة من البيانات المتعلقة بكل من المؤجر والمستأجر وطبيعة المكان الذي سيتم تأجيره. شروط عقد الإيجار في القانون السعودي هي كما يلي
- نوع العقد وتاريخه
- مكان إبرام العقد
- معلومات وبيانات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر
- ممثل المستأجر
- تفاصيل الإيجار الشهري للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات
- اذكر خزائن المطبخ، إن وجدت
- توضيح ما إذا كانت الوحدة السكنية أنثى أم لا
- نوع الوحدة السكنية وعمرها وعددها
- كيفية استخدام العقار
- نوع البناء العقاري
- رسوم المهمة ومبلغ الضمان
- إجمالي قيمة العقد
- عدد دفعات الإيجار وقيمة سداد الإيجار الدوري وآخر دفعة إيجار
- القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار
شكل عقد الإيجار في القانون السعودي
إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي
إنه متصل …………………………………………………………………………. في مدينة مكة تم إبرام العقد بين
السيد ………………… الجنسية ………… .. حسب السجل المدني رقم …… والمشار إليها بالمستأجر …………
بعد اعتراف الطرفين بأهليتهما القانونية والقانونية، اتفقا على الشروط التالية
- قام المؤجر بتأجير المستأجر بموجب هذا العقد والموجود في مبنى المؤجر ……… في منطقة ……… في مدينة …… لاستخدامه.
- يتم التعاقد على الإيجار لمدة …………… تبدأ من ………………. وينتهي بـ ………….
- القيمة الإيجارية السنوية بمبلغ ………… .. ريال سعودي. يلتزم المستأجر بدفع نصف قيمة الإيجار للمؤجر كل ستة أشهر وفقًا للإيصالات الموقعة منه أو من ينوب عنه.
- يقر المستأجر بأنه قام بتفتيش العقار المؤجر ووجد أنه سليم وصالح للاستخدام وخالي من العيوب
- لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في الواجهة الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المالك أو من ينوب عنه.
- يكون سعر المياه والكهرباء والصرف الصحي والمرافق والخدمات الأخرى المقدمة للمستأجر على نفقة المستأجر بالكامل.
- لا يحق للمستأجر تأجير العقار المؤجر أو التنازل عن عقد الإيجار للغير دون إذن كتابي من المؤجر.
- في حالة نشوب حريق في العقار المؤجر، يكون المستأجر مسؤولاً عنه وعواقبه والتعويضات والأضرار.
- لن يتم النظر في أي تغيير في شروط العقد إلا من خلال التوقيع والموافقة الخطية من المالك
- عندما يتم إخلاء العقار المؤجر وتسليمه من قبل المستأجر إلى المؤجر، يجب أن يكون في حالة جيدة وقابلة للاستخدام.
- لا يجوز للمستأجر الانتفاع بالعقار المؤجر أو الانتفاع به إلا بحضور الأسرة.
- يتم إنهاء عقد الإيجار تلقائيًا في حالة انتهاك أي من شروط العقد
- تم إصدار هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، وهذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
اسم اسم
توقيع التوقيع
يمكنك أن تقرأ عنها
إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي
إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي .. وهنا وصلنا إلى نهاية هذه المقالة وتعلمنا بالتفصيل كيف وصيغة فسخ عقد الإيجار في القانون السعودي، وكذلك شروط عقد الإيجار في القانون السعودي.