نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2024

يعد نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2024 هو الأمر الناظم الذي يحدد الأطر والأسس التنظيمية التي تقوم على أساسها العملية العقارية في المملكة العربية السعودية وكل ما يتعلق بعمليات البيع والشراء، وكذلك العمليات الإيجارية داخل السوق السعودي، وعبر موقع المرجع سوف نستعرض وإياكم كافة المعلومات الواردة في نص نظام الوساطة العقارية الجديد للعام 2024م.

نظام الوساطة العقارية الجديد

تم التصديق على نظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، المعني بتنظيم نشاط الوساطة العقارية، وكافة الخدمات المتعلقة بهذا النظام، وذلك بهدف تقديم جميع الخدمات المتعلقة بالقطاع العقاري، لتعزيز النظام، وتطوير كافة الخدمات العقارية، حيث تتيح الأفراد الحصول على تراخيص من الهيئة العقارية، وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية ما تتضمنه من بنود وأحكام، حيث لا يجوز ممارسة مهنة “الوساطة العقارية” إلا بعد الحصول على التراخيص المؤهلة لذلك، ويعمل هذا النظام لنقل المستقبل العقاري للوصول إلى الأصالة والابتكار، وشمل نظام الوساطة العقارية عدد من البنود والمواد التي يشملها النظام، لتحديد الإطار العام للنظام العقاري الجديد.

شاهد أيضًا: ما هو مشروع نظام الوساطة العقارية

أقسام الوساطة العقارية

اعتمدت الجهات الناظمة ثلاثة (3) أقسام في نظام الوساطة العقارية، وهي كما يلي:

• الوساطة الخاصة بالعمليات التأجيرية العقارية.
• الوساطة التي تتعلق بعمليات البيع والشراء فيما يخص الأراضي الزراعية والسكنية.
• الوساطة العقارية التي تتضمن عمليات البيع والشراء.

آليات نظام الوساطة العقارية الجديد 2024

تم وضع الأطر التنظيمية التي على أساسها يتم العمل بنظام الوساطة العقارية للعام 2024م:

• يجب الحصول على الترخيص المناسب من الجهة ذات الاختصاص لتقديم الخدمات العقارية.
• يشترط أن يكون عقد الوساطة كتابيًا، على أن تتوافر نسخة من العقد لدى الهيئة.
• يجب أن تكون الوساطة العقارية محدد المدة لـ “90” يوم من تاريخ إمضاء العقد.
• يشترط ممارسة النشاط من قِبل المستفيد بنفسه.
• يشترط على المستفيد الإبلاغ عن أي تغيير في ممارسة النشاط العقاري للجهة المختصة.
• لا يجوز إعطاء معلومات تخص المستفيد غير صحيحة، أو أي معلومة مضللة.
• يجب أن تُسجّل كافة العقود العقارية بشكل إلكتروني عبر المنصة المطروحة لذلك.
• تحديد المبلغ المالي المخصص فيما يخص إجراءات التعاقد والصفقة.
• في حال إتمام الصفقة؛ يجب أن يستحق الوسيط العمولة المتفق عليها.
• يُمنع استحقاق قبول بعض الأموال من أحد الأطراف على حساب الآخر.

شاهد أيضًا: رقم إيجار الموحد الجديد

شروط الوساطة العقارية

يجب أن تتحقق عدد من الشروط في الأفراد المتقدمين على نظام الوساطة العقارية، والتي تشمل ما يلي:

• يشترط أن يكون الوسيط العقاري من أبناء المملكة لكلا الجنسين.
• يجب أن يحمل الوسيط العقاري وثيقة هوية سارية الصلاحية.
• يشترط أن يحمل الوسيط العقاري سجلاً تجارياً تابعاً للمنشأة الخاصة بالوساطة العقارية.
• يجب أن تشمل الإدارة الخاصة بالمنشأة القائمة بأعمال الوساطة ” تأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
• يجب أن يكون لدى المنشأة عنوانا تابعًا للعنوان الوطني التابع للبريد السعودي.

دورات الوساطة العقارية

يقدم المعهد العقاري السعودي جملة عظيمة من دورات الوساطة العقارية التي من شأنها أن تجعل المتقدم مؤهلاً للقيام بأعمال الوساطة، ويمكن الوصول إلى دورات الوساطة العقارية والتعرف على كافة الدورات المعتمدة لدى المعهد، وتشمل دورات الوساطة.

• دورة التسويق العقاري الإلكتروني.
• دورات الوساطة العقارية.
• دورة إدارة التصميم العقاري.
• دورات التحكيم العقاري.
• دورة الأخلاقيات في المجال العقاري (101).
• دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
• دورة إدارة الأصول العقارية.

اقرأ أيضًا: متى يبدا تطبيق نظام الوساطة العقارية ؟

غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد

نصت اللائحة التنفيذية الخاصة بنظام الوساطة العقارية على العقوبات التي نص عليها النظام على المخالفين فيما يخص أحكام هذا النظام، وتشمل هذه العقوبات ما يلي:

• تبدأ العقوبات الواقعة على المخالفين بالإنذار.
• يتم تعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز السنة.
• من الممكن أن يتعرض المخالف لإلغاء الترخيص.
• دفع غرامة لا تتعدى مائتي (200.000) ألف ريال سعودي.
• في حال تكرر المخالفة  خلال 3 سنوات من تاريخ المخالفة السابقة، فيتم مضاعفة الغرامة المحكوم بها.
• يمكن للأفراد التقدم بطلب ترخيص جديد، ممن ألغيّ ترخيصهم، بعد مرور (3) سنوات، التقدم بترخيص جديد وفق الإجراءات النظامية التي يحددها النظام.

الوسيط العقاري

إن الوسيط العقاري هو أحد الأطراف الهامة في العمليات الإيجارية المتبعة على مستوى المملكة العربية السعودية، حيث يعد الأساس في العملية الإيجارية التي تعمل على تطوير القطاع الإيجاري والعقاري السعودي، جدير بالذكر أنه يتم تقديم عدد من الدورات الإلكترونية من قِبل الجهات ذات العلاقة، لتأهيل وتدريب الوسطاء العقاريين، ولكي يتمكنوا من استخدام الشبكة الإلكترونية التي تتيح كافة خدمات الاستثمار العقاري داخل السوق السعودي، ويمكن الوصول إليها مباشرةً “من هنا“.

مهام الوسيط العقاري

عمل النظام الجديد على تحديد مهام عمل الوسيط العقاري، ومن هذه المهام نذكر ما يلي:

• مساعدة المشترين على تحديد موقع جميع العقارات في المنطقة التي يرغبون فيها في النطاق السعري وتلبية معاييرهم.
• التنسيق ومساعدة المشترين على زيارة وعرض العقارات.
• يساعد المشتري في عمليات البيع والشراء بكافة الطرق القانونية.
• العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات مع البائع من خلال وكيله / وسيطة.
• تنسيق عملية المعاملة من جانب المشتري.
• تسليم وشرح المستندات في عملية المعاملة.
• تنسيق عمليات التفتيش والتقارير ومفاوضات الإصلاح.
• مساعدة المشترين من خلال الإغلاق والاستحواذ، وتوثيق العقد عبر منصة اجكام الإلكترونية المعنية بخدمات العقارات.

جدير بالذكر أن عمولة الوسيط الإيجاري يجب ألا تتعدى 2.05% من القيمة المخصصة للإيجار في العام الأول، كما لا يجب أن تتجاوز حصة وسيط الاتفاق عن 5% من قيمة العقد.

اقرأ أيضًا: كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

لائحة الوساطة العقارية الجديدة

إن لائحة الوساطة العقارية هي الإطار القانوني المسؤول عن يقوم نظام الوساطة العقارية الجديد، الذي يستهدف أطراف العملية الإيجارية في القطاع العقاري، وكل ما يخص شؤون البيع أو الشراء، كما توفر اللائحة دور الوسيط الذي يعد من أهم أطراف العملية الإيجارية، ويأتي ذلك وسط سعي المملكة العربية السعودية لتيسير العمليات العقارية داخل المملكة، ويمكن الاطلاع على نصوص وأحكام لائحة الوساطة العقارية عبر صحيفة أم القرى بشكل مباشر “من هنا“.

رابط نظام الوساطة العقارية الجديد pdf

أطلق مجلس الوزراء السعودي نظام الوساطة العقارية الذي يحتوي على كافة المعلومات والأطر التنظيمية التي يقوم عليها هذا النظام بأكمله، فيتكون هذا النظام من (30) مادة ينظم كافة العمليات العقارية، حيث يمكن للسادة المهتمين بهذا الشأن الاطلاع على جميع مواد هذا النظام عبر الرابط المخصص لتحميل النظام بصيغة pdf  بشكل مباشر “من هنا“.

في الختام، نكون قد أوضحنا لكم نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2024، وقمنا بشرح نظام الوساطة العقارية الجديد، وكافة أقسامه وآلياته وبنوده، وانتقلنا للتعريف بالوسيط العقاري، وتوضيح أهم مهامه، أرفقنا لكم في الختام رابط نظام الوساطة العقاري الجديد بصيغة pdf.