رخصة البناء وشروط الحصول عليها في السعودية 1444 والتي وضعتها الهيئة العامة للبناء والمتعلقة بالمملكة العربية السعودية والتي قامت بها الهيئة واستندت على كافة القوانين التي تتعلق بالبناء في كافة مناطق المملكة العربية السعودية، وركزت وزارة الشؤون البلدية والقروية جهودها واعتمدت على كافة القوانين التي أقرتها المملكة لوضع الكثير من شروط البناء على الأراضي السعودية ويجب أن تستوفى كافة الشروط حتى أن تمنح الرخصة.
رخصة البناء الجديدة في السعودية
رخصة البناء عبارة عن إذن من الحكومة السعودية لبناء منشأة سكنة مطابقة للمواصفات والمعايير التي قامت الجهة المختصة بتحديدها، وقد تم فرضها من قبل وزارة الشؤون، واهتمت المملكة بتوفيرها وتحديث نظامها، لتوفر فرصة لاستخراج رخصة بناء بوقت زمني قصير، كما أن قامت المملكة بتوحيد ذلك النظام في جميع المناطق الخاصة بها، كما أنها قامت بفرض بعض رسوم بسيطة من أجل الحصول على تصريحات البناء العادية وتصريح بناء دور ثالث، وهذا بعد أن يتم الموافقة على جميع الإجراءات والشروط الموضوعة، ويتم الدفع بوقت معين يجب الالتزام به وعدم المخالفة عنه، وإلا سوف يكون يعرض المواطنين للمسألة القانونية والمخالفات، والقيام بفرض الضرائب على المواطنين المخالفين لنظام المملكة العربية السعودية.
شروط رخصة البناء الجديدة 1444
قامت الجهات المسؤولة الموجودة في وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية بوضع عدة اشتراطات رخصة البناء التي من الضروري أن تتوفر في المتقدم للحصول على رخصة بناء جديدة 1444 والتي تتمثل في الآتي:-
- يجب على المتقدم أن يكون حاصل على شهادة ذات صلاحية خاصة بالموقع المقررة للبناء عليه.
- يتقدم بطلب للجهات الإدارية من أجل استخراج إفادة بالموافقة على الموقع من أجل البناء والتي تشمل شروط البناء والتخطيط.
- تقديم صورة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمتقدم، مع سند يفيد بسداد الرسوم وكافة المستحقات متكاملة، كما أنه من الضروري إحضار بيانات الموقع.
- إرسال صك الملكية التي تثبت ملكية الأرض وصورة عن صك الملكية.
- تقديم خارطة من قبل مكتب هندسة ومعمار ويجب أن تكون مختومة، والتي تضم الموافقة على البناء طبقًا للمعايير الخاصة بالبناء من حيث الانشاء ومد الكهرباء وكذلك الميكانيكية، وهذا يتم عن طريق موافقة المستفيد والكتب.
- إرسال استمارة تدقيق متطلبات المباني والمنشآت السكنية مع ضرورة تدقيقها من قبل المكتب الهندسي.
- ضرورة أخذ الموافقة من خلال صاحب العمل على القيام بتطبيق كافة الضوابط والشروط الهامة.
- حفظ جميع مخططات البناء بداخل ملف خاص حيث يكون بصيغة البي دي إف والتي يتم اعتمادها من المكتب الهندسي.
- تقديم ورقة موافقة من خلال شركة الكهرباء.
- تطبيق اتفاقية من خلال مهندس معين من أجل القيام بمهام البناء، وهذا عن طريق عقد اتفاقية مع المهندس من أجل تحضير ملف الترخيص.
نظام رخصة البناء الجديدة
يعتبر نظام رخص البناء الجديد من بين الأنظمة المعتمدة من خلال وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية وهذا عن طريق تطبيق نظام بلدي جديد لإصدار رخص مباشرة للبناء، ويتوجب الإشارة بأن ذلك النظام موحد بكافة أنحاء المملكة العربية السعودية.
ذلك النظام يهدف تيسير كافة الإجراءات على المواطنين السعوديين امتلاك وحدات ومنشأت سكنية، وهذا عن طريق الحصول على رخصة بناء فورية للبناء والتشييد، من خلال المكتب المختص، ولكن بعد القيام بسداد الرسوم المستحقة متكاملة.
متطلبات رخصة البناء والمستندات المطلوبة
يوجد بعض الأوراق والمستندات التي يجب إحضارها من أجل الحصول على رخصة بناء من المملكة بأي مدينة بها وتتمثل الأوراق والمستندات المطلوبة في الآتي:-
- صورة من بطاقة الأحوال للمالك.
- صورة من سند الملكية.
- تقديم قرار المكتب الهندسة بدراسة كافة الجوانب الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والمعمارية التي يتم الاتفاق عليها بين المالك والمكتب الهندسي.
- إحضار نموذج تدقيق الاشتراطات الخاصة بالبناء للوحدات السكنية حتى تكون قد تم تدقيقه من خلال المكتب الهندسي.
- تقديم إقرار من المالك لتنفيذ جميع الشروط والضوابط المطلوبة.
- تقديم جميع مخططات البناء المعتمدة من خلال المكتب الهندسي.
- تقديم تعهد من خلال المالك بإزالة كافة المخالفات التي قد تكون ثبتت عليه، مع إرسال شهادة تنسيق من خلال شركة الكهرباء.
- مع إحضار رفع مساحي يتم إصداره من المكتب الهندسي.
- تقديم ملكية الأرض التي تقام عليه مشروع البناء.
- تقديم وثيقة الهوية الوطنية لصاحب المشروع.
- يحصل على تفويض رسمي أو توكيل رسمي باسم الملك أو ما ينوب عنه من بين المهندسين.
كيفية استخراج رخصة بناء سكني
يجب إرفاق نسخة من رخصة البناء وفرت وزارة الإسكان من خلال تطبيق سكني خدمة رفع الرخصة وهذا من الخطوات الآتية:ـ
- يتم الدخول منصة سكني بشكل مباشر من هذا الرابط.
- الضغط على خانة رفع المستندات.
- القيام بإضافة جميع بيانات التصريح المرغوب بها منها رقم وصورة الرخصة.
كيفية تغيير المخطط بعد اصدار الرخصة
- يتم الدخول على بوابة بلدي عن طريق النفاذ الموحد أبشر.
- اختيار أيقونة خدمات الرخص الإنشائية.
- النقر اختيار خدمة إضافة وتعديل مكونات البناء.
- التعرف على كافة التعليمات والإقرار على أن المعلومات صحيحة.
- التدقيق من رقم الهاتف الجوال.
- القيام بتحديد نوعية المالك ومقدم الطلب.
- يتم اختيار رخصة البناء المرغوب استخراج رخصة إضافة وتعديل مخطط البناء.
- من ثم اختيار المكتب الهندسي المصمم المعتمد أو القيام باسترجاعه من خلال التأمين بحالة وجود تأمين.
- القيام باختيار المكتب الهندسي المشرف عليه واسترجاعه من قبل التأمين.
- بعد ذلك اختيار المقاول.
- إرسال الطلب للمكتب الهندسي.
- المكتب الهندسي يقوم باستكمال البيانات وإعداد كافة المخططات المرغوب بها.
- يتم إحضار فاتورة السداد.
- بعد القيام بسداد الرسوم يتم الحصول على الرخصة الجديدة وطباعتها.
تكلفة رخصة البناء
قد كشفت الجهات المختصة باستخراج رخصة البناء الجديدة لعام 2022 بالمملكة العربية السعودية عن تكاليف رخصة البناء الجديدة وهذا عن طريق إصدار مرسوم يبين به رسوم تصريح البناء الجديد، والذي من خلاله يتم تحديد الرسوم لذلك العام 2021/ 2022 في كافة مناطق السعودية والتي يتم تقديرها بنحو 150 ريال سعودي وتعد الشروط واجبة للدفع من أجل الحصول على رخصة بناء وهذا من بين اجراءات رخصة البناء وهذا عن طريق تطابق الشروط والإجراءات مع المواصفات والأحكام التي تضمن سلامة البناء، وعن طريقها الحصول على رخصة بناء جديدة.
شروط استخراج رخصة بناء ملحق
يشترط أن يكون الملحق مكون من طابق واحد وأن تطل المكيفات والشبابيك على الداخل يحتاج هذا أن لا تقل المساحة ارتداد الملحق مع المبنى نفسه على أن يكون متر ونصف. من الممكن القيام بإنشاء غرفة خاصة بالحارس وعلى أن تكون متكاملة بجميع الخدمات التي يتم القيام بتقديمها بالطابق الأرضي.
يجب أن لا تزيد مساحة الارتداد الخلفي التي توجد 25 متر مربع ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن تكون كافة الفتحات بالملحق مطلة بالداخل.
خطوات اصدار رخصة البناء
أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية موقع إلكتروني مخصص للمتقدم الذي يريد الحصول على رخصة البناء حيث أنها وضعت موقع إلكتروني للتسجيل من المنصة بلدي الإلكترونية، والتي تتمكن عن طريقها الدخول من الرابط للصفحة الرسمية الخاصة الخاصة بوزارة الشؤون البلدية عن طريق هذا الرابط.
اقرأ أيضاً :
إنضم لقناتنا على تيليجرام