ابحث عن أي موضوع يهمك
يعاني المواطنين السعوديين ممن يملكون عقارات بالمملكة إلا أنها لا يوجد بها صكوك ملكية من عدم قدرتهم على إتمام أية إجراءات أو تصرفات قانونية على هذه العقارات، وللحد من هذه المعاناة فقد أعلنت حكومة المملكة عن بدء حملتها الموسعة لإصدار صكوك الملكية للعقارات التي لا يوجد لها صك ملكية، وذلك من خلال لجان مُخصصة للنظر في طلبات التملك التابعة لهيئة عقارات الدولة.
وذلك من خلال قام المواطن برفع طلب الحصول على صك ملكية بطريقة إلكترونية بشرط توافر الضروط المطلوبة لتملك العقار، بالإضافة إلى تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة وتقديم الطلب في الموعد المحدد من هيئة العقارات السعودية، حتى يتم النظر في الطلب المُقدم بواسطة اللجنة المختصة بفحص الطلبات في خلال فترة قدرها ستين يوماً من موعد تقديم الطلب.
تتيح وزارة العدل السعودية من خلال موقعها الإلكتروني الرسمي على شبكة الإنترنت، القيام باستخراج صك إلكتروني لتملك الأراضي السكنية، المخططات، الوحدات العقارية وذلك من خلال تقديم طلب للتملك عبر البوابة الإلكترونية للوزارة.
وعقب تقديم الطلب يتم الحصول على رقم الطلب، ليتم عقب ذلك مراجعة أقرب مكتب من مكاتب العدل لتسجيل البيانات من خلاله، ويتم استخراج صك للأراضي بطريقة إلكترونية من خلال الخطوات التالية:
وكان قديماً يتم تملك الأراضي السكنية في المملكة بواسطة العديد من الطرق أبرزها وضع اليد، الإحياء، المستندات والوثائق غير الموثقة حكومياً، إلا أنه قد صدر مرسوم ملكي عام 1442 هـ بمنع استصدار حجج الاستحكام والملكية بناءً على هذه الطرق القديمة للتملك.
لتكون الطريقة الموحدة لتملك الأراضي في المملكة هي طلب الحصول على الصك الموثق للملكية من وزارة العدل السعودية، وقد تضمن المرسوم الملكي تخصيصاً بأن الأراضي التي لا يوجد لها صكوك ملكية سيتم تحويل ملكيتها تلقائياً إلى المملكة، مع عدم جواز ادعاء ملكيتها من قِبل المتواجدين عليها بدايةً من وقت صدور هذا القرار، بالإضافة إلى عدم قبول أية دعاوى قضائية خاصة باستصدار صكوك الملكية عبر هذه الطرق، بالإضافة إلى تنظيم طلبات التملك المُقدمة إلى المحاكم السعودية المختلفة.
لذا فإنه وفقاً لهذا القرار الملكي فإن الطريقة الوحيدة للتحصل على ملكية الأراضي السنية ملكية مستقرة هو عن طريق المراكز القانونية لمالك الأرض السكنية أي صك الملكية فهو يمثل الطريقة الوحيدة للملكية للأراضي مما لا يجعل الحكومة قادرة على نزع الملكية عنها.
قامت الهيئة العامة لعقارات المملكة التابعة لوزارة العدل السعودية بالإعلان في شهر يوليو الماضي 2020 م أنه يجب على الأشخاص ممن لا يمتلكون صكوك ملكية للأراضي السكنية أن يقوموا بالتقدم بطلب إلى (لجان النظر في طلبات تملك العقارات)، وذلك في خلال سنة من تاريخ يوم 5 ـ 5 ـ 1442 هـ ، وفي حالة عدم القيام بتقديم طلب التملك في خلال هذه الفترة فسيتم إسقاط أحقية الشخص في تملك الأرض وستصبح جزءاً من عقارات الدولة وتابعة لملكيتها.
وحتى يتمكن المواطنين من تقديم طلب صك الملكية يجب توافر الشروط التالية التي وضعتها الهيئة العامة للعقارات في المملكة.
حددت هيئة العقارات بالدولة في السعودية عدداً من الوثائق والمستندات المطلوبة لاستخراج صك ملكية للأراضي، والتي جاءت على النحو التالي:
قامت المملكة العربية السعودية بإطلاق المنصة الإلكترونية (إحكام) وهي المنصة الحكومية المختصة باستقبال طلبات المواطنين للحصول على الصكوك العقارية للأراضي التي لا تحمل أ]ة صكوك مُثبتة لملكيتها العقارية.
لتكن منصة إحكام تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة وهي الجهة المختصة بنظر طلبات الاستحكام، وذلك بعدما تم إيقاف استقبال هذه الطلبات في هيئة القضاء السعودي لأجل تخفيف العبء على المواطنين وتوفير الوقت المبذول للحصول على الخدمة، حيثُ أنه كان يتم الانتظار لوقت طويل قد يصل إلى سنوات أمام منصة القضاء السعودي للحصول على صك الملكية، كما أنه في هذا الأمر تخفيف من عبء المحاكم السعودية المُختصة بنظر العديد من القضايا.
وتختص الهيئة العامة لعقارات الدولة بالنظر واتخاذ القرار في الطلبات التالية:
أعلنت الهيئة العامة لعقارات المملكة التابعة لوزارة العدل السعودية في شهر يوليو الماضي 2020 م أنه يجب على الأشخاص ممن لا يمتلكون صكوك ملكية للأراضي السكنية أن يقوموا بالتقدم بطلب إلى (لجان النظر في طلبات تملك العقارات)، وذلك في خلال سنة من تاريخ يوم 5 ـ 5 ـ 1442 هـ الموافق ليوم الأحد الموافق لـ 20 ـ 12 ـ 2020 م، مع العلم أنه الهيئة لن تقوم باستقبال أية طلبات سوف يتم تقديمها بعد هذا التاريخ، وفي حالة عدم القيام بتقديم طلب التملك في خلال هذه الفترة فسيتم إسقاط أحقية الشخص في تملك الأرض وستصبح جزءاً من عقارات الدولة وتابعة لملكيتها.
يُمكن التقدم للحصول على صكوك ملكية العقارات أو الأراضي الكنية أو طلبات التعديل من خلال المنصة الإلكترونية (إحكام) وهي المنصة الحكومية المختصة باستقبال طلبات المواطنين للحصول على الصكوك العقارية للأراضي التي لا تحمل أية صكوك مُثبتة لملكيتها العقارية، وذلك عقب استيفاء الشروط المطلوبة وإحضار المستندات المطلوبة للتقديم، حيثُ يتم بعد ذلك اتباع الخطوات التالية:
يتساءل البعض عن الطريقة الصحيحة التي يستطيعون من خلالها تحديث صكوك عقارية بطريقة إلكترونية، ومن المتاح في المملكة العربية السعودية أن يتم تحديث الصكوك عبر الإنترنت، وهذه الخدمة تمكن المستفيد من ملكية صك عقاري أو حتى وكيله من أن يقوم بتقديم طلب يحدث فيه بيانات الصك اليدوي ويتم فيه إصدار صك إلكتروني من دون أن تكون هناك حاجة إلى كتابته، مع العلم أن إمكانية طباعته أيضًا متاحة في حال إن احتاج المستهلك ذلك، وفيما يلي سنذكر لكم أهم متطلبات الخدمة:
يجب أن تتوافر بعض الشروط والمستندات الهامة من أجل أن يتم تنفيذ خدمة صك العقارات إلكترونية ومن ضمنها ما يلي:
هنا يأتي دور الخطوات التي تلزم اتباعها حتى تتمكن من تنفيذ الخدمة:
إن تلك الخدمة تمكن المستفيد من معرفة معلومات عن الصك العقاري من خلال إدخال رقم الصك وتاريخ القيام به، وسوف تظهر لك تفاصيل وبيانات متعلقة بالصك والحي والمدينة والقطعة ورقم المخطط الذي يقع فيه الصك العقاري، ويمكن الاستعلام عن ذلك من خلال الطريقة التالية:
يمكن تنفيذ هذا عن طريق منصة إحكام الإلكترونية.
نعم هناك فرق بين الصك والوثيقة، حيث إن الأخيرة هي وسيلة من أجل استخراج الصك النظامي الذي يثبت الملكية لشيء ما أو عقار.
